Tokenisiertes Immobilien-Investment
Vier Hebel, die aus einem Mehrfamilienhaus in Aying-Dürrnhaar eine attraktive Investitionsgelegenheit machen.
Das Objekt wurde mit einem signifikanten Discount zum Marktpreisniveau im Landkreis München erworben. Der Einkaufsvorteil ist damit der erste direkte Gewinnbaustein.
Statt eines Paketverkaufs werden alle Einheiten einzeln veräußert. Einzelwohnungen erzielen am Markt deutlich höhere Preise pro m². Das ist unsere Kernkompetenz und der größte Rendite-Hebel dieses Projekts.
Das Untergeschoss (86,67 m²) wurde aktiv zur vollwertigen Wohneinheit umgewidmet. Die Baugenehmigung liegt bereits vor und schafft vermarktbare Mehrfläche.
4 von 6 Einheiten sind vermietet und generieren während der gesamten Projektlaufzeit stabilen Cashflow. Das reduziert den Kapitalbedarf und stabilisiert das Investment.
Impressionen
Marktvergleich
Der Einkauf erfolgte mit einem deutlichen Discount zum Marktpreisniveau im Landkreis München. Der geplante durchschnittliche Verkaufspreis liegt bei 3.912 €/m² - noch immer unter dem Marktniveau in Aying - und bietet so eine realistische, konservative Kalkulationsbasis für Käufer.
Warum KF 10
Aying-Dürrnhaar liegt im Landkreis München, rund 20 km südöstlich des Stadtzentrums - mit sehr guter Anbindung und hoher Nachfrage nach Wohnraum im Münchner Speckgürtel.
4 von 6 Einheiten sind vermietet.
Eine Einheit ist leerstehend, eine weitere durch eine Nießbrauchnutzerin belegt. Der laufende Cashflow sichert die Halteperiode bis zum Exit.
Die Teilungserklärung nach WEG ist bereits beantragt. Die Aufteilung in Sondereigentum ermöglicht den Einzelabverkauf und hebt erhebliche Reserven gegenüber dem Einstandspreis.
Das Untergeschoss wurde erfolgreich in eine vollwertige Wohneinheit (86,67 m²) umgewidmet. Die Baugenehmigung liegt bereits vor - eine Wertsteigerungsmaßnahme, die wir aktiv erwirkt haben.
360.000 € werden als tokenisierte Schuldverschreibung emittiert. 75 % des Projektgewinns fließen an die Token-Inhaber zurück - das ergibt eine Zielrendite von 21 %.
Erstrangiges Bankdarlehen über 1,1 Mio. €, ergänzt durch ein zweckgebundenes Verkäuferdarlehen (200.000 € / 2 % p.a.) und das tokenisierte Emissionsvolumen.
Beteiligung
Das Emissionsvolumen beträgt 360.000 €.
Investoren partizipieren über tokenisierte Nachrang-Schuldverschreibungen an 75 % des Projektgewinns.
Projektverlauf
Sichern Sie sich Ihre Beteiligung an diesem tokenisierten Immobilien-Investment im Münchner Umland. Unser Team steht Ihnen für alle Fragen rund um das Projekt und die Schuldverschreibung zur Verfügung.